游客:
注册
|
登录
|
搜索
|
帮助
21ART.CC - 艺术评论区
»
我要集采网 jicai8.com 论坛信息中心
» 吴睿鸫:政策尚不成熟 且慢推广全装修房
‹‹ 上一主题
|
下一主题 ››
投票
交易
悬赏
活动
打印
|
推荐
|
订阅
|
收藏
标题: 吴睿鸫:政策尚不成熟 且慢推广全装修房
jicai8
大鹏
UID 6597
精华
10
积分 11504
帖子 2300
威望 11504
艺术币 5014
阅读权限 100
注册 2008-8-26
状态 离线
#1
使用道具
发表于 2008-8-26 21:21
资料
个人空间
短消息
加为好友
吴睿鸫:政策尚不成熟 且慢推广全装修房
住房和城乡建设部近日发文,要求各地要制订出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房。
早在2002年,我国就提出了一次性消灭毛坯房的构想,并计划2003年京沪两市当年实现商品房全装修,然而,6年多去了,上海的装修房才占整个新房市场的15%-20%。现在,住房和城乡建设部“旧事重提”,并隆重出台政策,以实现住宅一次装修到位或菜单式装修新模式。
应当说,住房和城乡建设部出台的此项公共政策,好处还真不少。一则,能遏制住户随意装修,破坏房屋结构,避免给人民生命和财产安全带来隐患;二则,从理论上讲,能抑制炒房,原因是,如果是毛坏房,买了若干年后再出售,购房者装修一下就可以入住了。如果买的是精装修房,住上若干年后,就不容易出售。另外,还能防止群租。如果是毛坏房,群租出去,房屋所有者不心疼,相反,如果是精装修房,就舍不得租给人家了。
然而,笔者觉得,国家启动取消毛坯房计划,尽管好处多多,但是推广全装修房的公共政策,条件不太成熟,不应贸然出台。首先,没有一整套质量验收体系,难以达到让消费者期望值。就目前而言,国家强制的质量标准,以及验收管理办法,大都针对是毛坯房,而对于全装修的材质、施工标准、施工监理等没有任何管理机制,更没有相应的验收标准。
可以想见的是,没有验收标准的住房装修,消费者很难达到满意。正如上海市消保委和市工商联房地产商会做的一次“上海市全装修房消费者满意度调研”显示,对全市11个区、27个样本楼盘调查发现,业主主要对工程质量和装饰材料品质都不满意。
其次,容易陷入相互扯皮怪圈。一般来讲,全装修房除与开发商、物业公司签订合同外,还要与装修公司签订一份合同。由此,开发商、物业公司和装修公司三家的责任更加难以划分,购房者一旦遇到房屋质量问题,很可能陷入无休止的扯淡中去,消费者的切身利益无法得到保障。
此外,全装修难以解决“众口难调”问题。住房装修,最能体现购房者个性和主见。现在,如果开发商都设计成千篇一律的住房装修,不但不能符合购房者的胃口,更为严重的是,有些房主很可能把统一的菜单式装修,再进行二次改造,这势必造成重复浪费。
因此,笔者觉得,现在,住房和城乡建设部急吼吼地推广全装修房有些仓促,冒失。要想推广全装修房至少要解决好三方面问题,才有可能实施和推广:一方面,尽早建立健全管理和验收机制。加强对全装修公司的资质审查,引进独立的监理机制,尽早实施全装修住房验收制度。另一方面,开发商要承担住宅装修工程质量责任,负责相应的维修服务。最后,开发商不妨接受购房者提供的装修建议。惟此,不仅能解决互相扯皮现象,而且也能避免“众口难调”问题。
[广告]
分享到:
QQ空间
新浪微博
投票
交易
悬赏
活动
控制面板首页
编辑个人资料
积分交易
公众用户组
好友列表
升级个人空间
当前时区 GMT+8, 现在时间是 2024-12-30 19:58
Powered by
Discuz!
5.5.0
© 2001-2007
Comsenz Inc.
Processed in 0.108716 second(s), 5 queries , Gzip enabled
TOP
清除 Cookies
-
联系我们
-
21世纪艺术网
-
Archiver
-
WAP
界面风格
----------
正式版默认风格