中国富人投资移民意愿强烈，中国可投资范围渐少

随着我国陆续出台多条房地产市场的调控政策，从限购、贷款等方面对房价进行调控，高净值人群投资国内房地产的热情呈现出了下降态势。报告认为，近60%接受调研的高净值人士表示考虑移民，其中可投资移民加拿大条件资产规模高于一亿元人民币的受访者当中约27%已经完成了投资移民。近年来中国个人境外资产增加迅速，2008年到2010年，年均复合增长率接近100%。与此同时，中国向境外投资移民的人数也出现快速增长，以美国为例，中国累计投资移民的人数近五年复合增长率达到73%。该报告还提到，以上结论是基于对2600多位高净值人士的调研和对100多位专家、客户经理的访谈，并与权威二手数据相结合如何申请移民而获得的。到底应该如何解读和评论这样一份报告呢？来看经济之声特约观察员、资深财经评论员叶檀的评论。投资移民的富人：国内外两边的红利都想兼收。主持人：这份报告当中给出的结论说，中国富人投资房地产的热情下降，而移民的意愿变得强烈，您觉得这样的结论是不是准确可靠呢？叶檀：现在每个人可以结合投资移民条件身边的情况来看，恐怕这份报告反映出一个社会趋势：可投资的范围越来越少，在投资环境或者是实体经济有所下降的情况下，很多人就愿意投资移民。而且还有一种现象是在投资移民了之后，再返回国来工作，这样的情况也越来越多。主持人：对于这样的一个结论，您如何来评论？叶檀：这说明两个方面的问题，之所以要投资移民，一个原因是他的资金需要有地方去投资。一方面是投资到实体经济，我们知道最新移民政策现在实体经济生存是比较艰难的；另一方面是拓宽一些投资渠道，房地产投资是我国最大的一个投资渠道，现在被抑制住了，其它包括证券市场、债券市场。债券市场方面，普通投资人投资的比较少；证券市场方面，由于一些圈钱的特性，一些不公平竞争导致投资的收益也比较少，所以回过头去很多人就继续做实业。另一个原因是，为了孩子的教育或者是为了办理加拿大移民自身更好的环境，比如在国外享受一些文化方面的溢价。综合来看，在国外，环境和道德水准比较高；回到国内，经济发展的前景又还可以，两边的红利他都要兼收，在移民的同时，继续在国内工作或者从事和中国有关的工作，这样的情况是非常多的。主持人：我们回过头再来看看这份报告，报告说投资性房地产在中国富人资产配置当中的比重，从2009年初的17.6%下降到了今年年初的13.7%，而且有九成以上的受访者表示加拿大移民时间将不再增加房地产市场的投资，还有一半受访者表示逐步在撤回房地产市场上的资金。随着中国富人对直接购买国内住宅热情的下降，他们将转向商铺还有房地产信托、地产基金等等这些间接的投资。您怎么分析中国富人在投资上的变化呢？叶檀：中国富裕人群在房地产投资上的变化事实上并不高，只有13%到17%，这是一个比较低的数字。因为他们资金净值高，所以相对的比例在下降。但是对于很多普通人来说，在调控之前，房地产是他们最最重要的一个投资渠道，他们认为办理美国移民会保值增值。回过头来说，这些富裕的人群事实上还在部分地从事跟房地产有关的投资，比如说我们刚才所说的房地产信托、房地产基金方面的投资，其实是变相的投资房地产，但是他们是在虚拟经济领域投资，或者是在投资商铺。这两年商铺因为增长的速度过快，也有一些泡沫出现。所以我认为现在投资房地产基金之类的领域，风险也比较大，因为这跟未来的房地产市场的走向相违背。所以当房地产的大门关上之后，必须美国投资移民条件再打开一扇大门，要不然资金就会在其它地方形成泡沫，比如说在艺术品或者是奢侈品领域。我国从实体经济到虚拟经济的投资转变过快。主持人：接下来的一扇大门是通向哪呢？未来富人的投资方向将会转向何方呢？像您刚才提到的从实物转向虚拟的投资吗？叶檀：其实从实体经济到虚拟经济的投资，在我们国家转变移民美国的条件已经过快了。我们事实上还是集中在中低端的制造业，在高端的制造业领域和一些创新的实体经济领域，仍需要大量的投资。但由于在那些方面得不到比较好的回报，而虚拟经济领域的回报又很高，所以很多人转到了虚拟经济方向。我们的激励机制应该变化，比如说当通过风险投资去投资实体经济，或者直接投资实体经济时，可考虑减免税收。虚拟经济跟实体经济之间的桥梁可以更畅通一点，这样会有越来越多的人通过新加坡投资移民虚拟经济转入到实体经济，为实体经济做贡献。主持人：最后请您分析一下，中国富人现在在投资结构上出现这样的变化，还有投资移民的快速增长，对于中国经济未来的发展会造成什么样的影响？叶檀：现在最重要的不是他们移民出去，而是人才跟资金的流出，尤其是资金的大规模流出，对于中国经济的影响是比较大的。因为我们知道，实体经济这一块资金比较匮乏，那么如果人才大规模的流出甚至定居在国外，会给未来中国的经济创新带来巨大损失。ST