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标题: 律师:艺术村小产权房不受法律保护 [打印本页]

作者: vvgjgvg    时间: 2007-7-23 20:34     标题: 律师:艺术村小产权房不受法律保护

  艺术家的聚集、使得宋庄的房产、大大升值。现在、宋庄仅小堡村、买房画家就有近百户,定居画家已超过五百人。而农家小院的三四间房的租金,已经由三年前的3000-4000元、攀升到了1.5万元左右。
  现在,法院判定原买房合同无效,对此,艺术家们有些难以理解。明明有着买卖协议,还有村委会的盖章担保,怎么就成了无效合同呢?听听专家怎么说。

  北京房地产律师毕文强说:“《中华人民共和国土地管理法》对于农村集体土地的使用进行了明确的限制,农村宅基地是不可以随意进行买卖和转让的。我们现在司法事件中,城镇居民是不可以购买农村宅基地上房屋的,农村宅基地的转让仅限于农村集体身份成员之间。所以在司法事件中,这一个房屋买卖合同通常会被判定为买卖合同无效。”


  但律师同时提醒艺术家,在法院确认了这个买卖合同无效之后,必须要追究这个缔约过失责任的认定问题,除了买卖双方之外,担保方比如说村委会也该负有部分责任。






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